1. 招标条件

本招标项目 德尚苑保障性住房项目设计 已由 长沙市雨花区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 雨发改投备〔 2024〕56号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 湖南德尚苑置业有限责任公司 ，建设资金来自 社会投资 自有资金 （资金来源），招标人为 湖南德尚苑置业有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称： 德尚苑保障性住房项目设计

2.2项目地点： 湘府路高架与万家丽高架交叉枢纽附近，湘府东路以南，香莲路以东

2.3建设规模： 本项目净用地面积 16563㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度80m，最高楼栋层数不低于23层，广场面积按技术规定要求设置。项目地理位置位于长沙市雨花区板塘村，总用地面积1.7万㎡（约25.86亩），总建筑面积约5.2万平方米，投资不超过2.85亿元，建设不少于300套保障性住房及少量配套用房，每户建筑面积不超过100㎡，车位配比不低于1：1。

2.4投资估算： 本项目设计费用预算 335万元。

2.5资金来源及比例： 企业自筹、 100%

2.6招标范围： 设计范围为德尚苑用地范围内的所有设计工作，各阶段设计内容及深度按照国家《建筑工程设计文件编制深度规定》及本次招标文件有关规定执行。包括项目概念设计、方案设计（含项目总体规划设计及园林规划设计）、初步设计、施工图设计、直至工程竣工验收备案及使用前的设计服务等全过程设计工作。具体包括但不限于含总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、弱电、景观绿化、绿色建筑、污水处理、公共区域精装修、铝合金门窗、供水、供电、小区标识标牌、地下车库标识标线等设计及概算。同时配合正负零以上的装配式的深化设计并满足装配式设计的相应要求。除此以外，还应完成本项目基坑支护、边坡防护设计和 BIM设计服务工作，同时按相关规范要求做好抗震支架、气体灭火（如有）、智能疏散等相关内容的细部设计工作。同时完成绿色建筑相应的咨询及服务工作，直至按规定（如有）取得相应设计标识。各专项设计内容均应达到工程量清单编制及满足施工需求的深度。

2.7服务期限：设计服务期限 60 日 ，其中：

■ 方案设计： 20日历天 。

■ 初步设计： 10日历天 。

■ 施工图设计： 30日历天 。

■ 后续服务： 从项目概念设计之日起至项目竣工验收备案交付使用之日 。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，营业执照处于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的 同时具备以下资质：

工程设计：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业甲级或者工程设计建筑行业（建筑工程）甲级 资质，资质证书处于有效期；

3.2.2 财务要求：

■ 不提供。

□ 提供 : 近 / 年或成立至今（成立不足 / 年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在 1~3年。

3.2.3 信誉要求： / 。

3.2.4类似工程业绩要求:

□ 不提供。

■ 提供 : 自招标公告发布之日起 3 年内（ 2024-05-09 前） 1个类似工程业绩。

类似工程业绩是指 : 单项合同建筑面积不少于 26000平方米的房屋建筑工程设计业绩。业绩证明材料要求：须同时提供中标通知书（招标工程提供，非招标工程项目可不提供，招标工程指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及经建设行政主管部门批准的方案设计或初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)。有效时间以方案设计或初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)的日期为准。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5 拟派项目负责人要求： 一级注册建筑师

3.2.6 其他主要人员要求： /

3.2.7其他要求： 拟任本次投标的项目设计负责人、授权委托代理人必须是本企业在职人员（根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的要求：疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料，恢复时间另行通知。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理）。

3.3 本次招标 不接受 联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求： / 。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果 给予 （给予或不给予）经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费用： 本项目对中标候选人中的第二名和第三名进行设计补偿，补偿费用分别为第二名 3万元、第三名2万元；中标人及其余投标人不提供设计补偿 。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者,请于 2024-05-09 至 2024-05-30 9 时止（北京时间，下同） 在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ） 进行注册登记和 CA 认证

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2024-05-30 09:00:00 。请投标人登录 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密时间为 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

6.2逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、长沙市建设工程招标投标监管网 http://szjw. changsha.gov.cn/zbtbjgw/（限长沙市建设工程招标投标中心监管项目）和长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/） 上发布。

招标文件澄清、修改、答疑发布，中标候选人公示以及结果公告均按此要求增加；

8. 行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受 长沙市建设工程招标投标中心 （行政监管部门）的监督，联系方式为 0731-89919392，84898622 。

9. 其他

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙市建设工程招标投标监管网（ http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/）或长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理 CA 数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

9.2招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1或4009980000。

10.联系方式

招 标 人： 湖南德尚苑置业有限责任公司

地 址： 长沙市雨花区莲湖路 2号丰升德润小区21栋103

邮 编： 410000

联 系 人： 杨女士

电 话： 0731-85076215

传 真： /

电子邮件： /

招标代理机构： 华新项目管理集团有限公司

地 址： 长沙市天心区保利国际广场 B3栋1805室

邮 编： 410000

项目负责人： 罗婷

电 话： 0731-85163777

传 真： /

电子邮件： /